강남3구 매물 증가와 2026 서울 부동산 흐름
최근 서울 부동산 시장에서 가장 많이 언급되는 키워드 중 하나가 바로 강남3구 매물 증가입니다. 예전처럼 매물이 잠겨 있던 분위기와 달리, 2026년 들어 강남·서초·송파 일대에서도 선택 가능한 물건이 눈에 띄게 늘어났다는 체감이 커지고 있습니다.
특히 보유세 부담과 대출 이자, 시장 불확실성이 겹치면서 다주택자 중심으로 매물 정리 흐름이 이어지고 있고, 이로 인해 매수자 입장에서는 이전보다 비교와 선별이 가능한 구간에 들어섰다는 평가가 많습니다.
- 강남권 아파트 매물 선택지 확대
- 다주택자 중심의 정리 매물 증가
- 가격 협상 여지 일부 회복
- 거래 속도 둔화와 관망세 병존
강남3구 매물 증가 수치로 보는 시장 신호
2026년 2월 기준 서울 아파트 매매수급지수는 101.9까지 내려오며, 작년 가을 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 100을 기준으로 매도자 우위가 약해졌다는 의미로, 강남권에서도 이 흐름이 함께 나타난다는 점이 주목됩니다.
이는 단기 반등보다는 숨 고르기 국면에 가깝다는 해석이 우세하며, 조급한 매수보다는 흐름을 지켜보며 준비하는 전략이 합리적으로 평가받고 있습니다.
- 서울 매매수급지수 하락 흐름
- 강남권에서도 매물 증가 동반
- 매수자 선택권 회복 구간 진입
Q&A
강남3구 매물 증가, 지금 바로 매수해도 될까?
- 급등장 신호라기보다는 조정·관망 구간에 가깝습니다.
- 실수요자는 조건 좋은 매물을 선별적으로 접근하는 전략이 유리합니다.
- 단기 시세 차익보다는 중장기 관점이 중요해진 시점입니다.
