다주택자 양도세 중과 유예 종료 논란 + 2026 세금 기준
2026년을 앞두고 다주택자 사이에서 가장 혼란스러운 이슈는 단연 다주택자 양도세 중과 유예 종료 여부입니다. 재연장은 없다는 발언과 달리 제도 정비가 명확히 마무리되지 않으면서, 실제 세금 적용 시점에 대한 해석이 엇갈리고 있습니다.
특히 국무회의 안건 제외, 법 개정 일정 지연 등의 흐름이 겹치면서 ‘이미 끝난 것인지, 아직 유예가 유지되는지’를 판단하기 어려운 상황입니다. 이로 인해 매도 타이밍과 세금 계산을 동시에 고민해야 하는 구조가 만들어졌습니다.
- 중과 유예 종료 여부에 대한 정책 메시지 불일치
- 2026년 세법 개정 일정과 실제 적용 시점 차이
- 매도 시점에 따라 수천만 원 이상 세금 차이 발생 가능
- 다주택자 매물 출회 및 시장 관망 심리 확대
다주택자 양도세 중과 유예 적용 구조 + 체감 세부담
다주택자 양도세 중과 유예가 적용되는 동안에는 기본세율만 적용되어 세금 부담이 상대적으로 완화됩니다. 하지만 유예가 종료되면 최대 30%포인트의 중과세율이 즉시 적용돼, 체감 세금은 급격히 증가합니다.
2026년 기준 세법 구조상 장기보유특별공제 제한, 중과세율 복귀 여부가 동시에 영향을 미치기 때문에 단순히 ‘지금 파는 게 맞는지’가 아니라 ‘내 상황에서 언제 파는 게 합리적인지’를 계산해야 하는 국면입니다.
- 유예 적용 시 기본세율(6~45%)만 적용
- 유예 종료 시 다주택자 중과 최대 +30%
- 장기보유특별공제 적용 범위 축소 가능성
- 실거주·취득 시점에 따라 세금 격차 확대
